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春节刚过一个月,每年的民宿的季节。最近,泡沫破裂时,附近的民宿资本涌将创建大量的“美丽的鬼屋”?”、“民宿巨额亏损,行业已经结束,或黎明前最黑暗的时刻?”和网络中其他文章。
几天前,深圳大鹏新的民宿协会发布了大鹏民宿发展报告2016年,有两组数据尤其引人瞩目。深圳民宿近10年上升,到2016年12月底,大鹏区注册1174,民宿的民宿53在广东省。该省的4%,占近55%的深圳的民宿。第二,2016年,按照全成本核算大鹏区损失超过9成民宿。
连日来,记者在深圳民宿的发展现状和存在的问题持续深入采访。走在深圳大鹏地区办公室大鹏JiaoChang尾巴家乡街,寒冷,游客稀少。
离开天客栈老板先生。盾,和几个朋友吃火锅在我们的院子里,他打趣地说:“我忘记了客人的样子。“连续三天没有客人入住,即使一天住宿行业“空缺”——西方情人节。
每年春节后一个月JiaoChang尾巴最慢。今年,大部分的民宿主人担心淡季会比平时更多的暴力和长。。。
微博让JiaoChang尾巴民宿“晚上”
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今年5月1日,网友发布了一个简短的微博自我介绍小长假新游戏——住民宿,叉叉和附加图片,没想到这个微博转发数万次。
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同一天,JiaoChang尾9家酒店开了悦榕庄。
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在两个客人夹在床上
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JiaoChang尾居民将从学生、家庭背包客居民在这个时刻,一个基本的暑假与一所小学的学生家长,还可以进行许多私人会议,所有的民宿房间的硬件要求也越来越高。民宿不仅出售的感情,也有卖装修。
2015是JiaoChang尾巴民宿发展的高峰期,大鹏区1.5亿元JiaoChang尾巴基本全面改进项目完成,整体外观有一个质的飞跃。JiaoChang尾巴末端的民宿共有375个,床位4000张,到目前为止还没有大的变化。登记号码记录,500000年的游客,平均入住率为62%。峰值出现在5月1日,近8000人,游客,也就是说,每个床有两位客人在插头。
民宿市场热后的2015年到2016年。据统计,2016年,大鹏地区325个新民宿,减去取消72年净增253民宿。目前,新民宿大多数办公室不应该包括JiaoChang尾巴大鹏面积,但南澳大利亚(2016年、560年南澳大利亚民宿,大鹏,486,葵涌,126)的民宿。土地面积115平方公里,南澳大利亚,拥有100平方公里的森林,也就是说,茂密的560家呆15平方公里。专业人士分析,一个是南澳大利亚旅游资源丰富,第二个是大鹏民宿接近饱和,三是南澳大利亚平均投资在117年设立了一个民宿。阈值为60000美元,少于144葵涌。40000元,151年的大鹏。80000元。
惠州,深圳民宿“外部”最大的竞争对手
高密度带来了高竞争,甚至恶性竞争。
从事酒店行业7年,从服务员做部门经理。吴,2014年9月JiaoChang只有9月底房间开了一间民宿。他告诉记者,在2015年达到顶峰,营业额是300000元,但支出310000元。“真的不想做业务在2015年,做一个团体预订4月17天,房间或人民币的价格。“先生。吴邦国说,有太多的民宿,为了业务,一些商店的价格在100到150元。“网上一个房间的客人,看到门口的商店价格牌,到我店说:“你为什么这么脏?无助地说“吴,恶性竞争让他沮丧的前景。
从100年到150年人民币价格,不合理的?专业配套服务”井川庆我们计算一笔,清洁房间20元,添加水和电,房租,人工和其他杂项费用,并计算季节差异,JiaoChang尾巴民宿的成本平均为100万。。。。所以,一个房间的费用最低也需要120元。“这价格是不合理的利润,甚至亏本
”。2015年,峰也没有赚钱,在2016年市场变得苍白,先生。吴是民宿的决定性转移。2016年4月,先生。吴在2016美元小民宿。
投资300000元,300000元的转让费,吴快刀斩乱麻,让他最终获得投资。抽样调查,新民宿协会2016年,新的民宿平均入住率为37%,与2015年相比1.6%。“我觉得这个数据保守。
钟先生说,“在南澳大利亚西部经营民宿进他与周围的民宿主人,入住率下降约为3。成先生告诉记者,新进入者的数量不能适应激烈的竞争。
像去年在民宿在西涌新砂山村庄,密切在不到一年的时间,找不到人买的时候转移,最后只能出售物品,以避免失去一切。除了内部竞争,面对新的民宿,在惠州是民宿近年来在深圳最大的竞争对手。“2014年,惠州旅游业与尾社区领导人多次JiaoChang经文,为了促进当地经济发展民宿业。
“男性“叉”李说,小月桂,大鹏最近的银沙滩,东到巽寮湾,双月湾是民宿的成员在过去的两年里,加上当地村民的重建自己的建筑,低成本,低价格,影响深圳的民宿。业内人士表示,惠州大约是600,民宿后成为深圳民宿省人口最多的城市。
回族和民宿的总数加起来占全省近82%,可以预见的是大竞争
房客和房东谈判完全不平衡的天平。
根据一项内部调查大鹏办公室,现在JiaoChang结束375与100换手或民宿故意易手。2月17日下午,陈皮茶香云,男性“叉”,王也坚持超过5年的元类跟踪船客栈老板,拉到索引2012年没有改变老板的JiaoChang尾巴民宿,“小于10
”。操作压力除了来自同行的竞争,更重要的是高涨的租金。
新民宿协会最新统计,民宿产业各种支出平均超过租金(包括员工宿舍)41%,支付25%,9%,原材料采购客房相关的9%,预订平台我方7%佣金在内的宣传成本3%,各种税费3%,其它3%。房租支出JiaoChang尾数区域比例较高。家乡的声誉,房东租金较高的预期。“民宿开始激增,2012年下半年,租金成为“海鲜价格”。“男性“叉”,指着一个粉红色的房子不是远离家客栈,说他这一代是一个朋友谈租金,房东说3500元的第一天,第二天就变成了4000元,5000元的第三天,和之后两天6000元。“我的朋友,我将直接与房租和押金18000元帮他下来。
”叉男说,从2014年开始,不仅房东开始“转移”,更多的房东的释放。“井川庆还说,”一个民宿产业快速发展,导致房客和房东谈判完全不平衡的平衡。“不是暴利行业,民宿产业仍然面临高涨的租金和租赁短(5到8年)一般来说,压力波动的行业
”。JiaoChang尾巴首届协会主席民宿lo-yeh lee说,2011年,海边JiaoChang尾巴在第一行的房屋租金只有3000元,而在一万年至少有一万元,70000元。
结果,旺季,许多JiaoChang尾巴一线海景房间从800到800元,几乎是一些五星级酒店和城市。租金高,但也导致整个地区消费增长水涨船高。2015年,居民年底JiaoChang平均支出600元到800元不等。2016年,数量正在增加。租金压力也导致一些海鲜餐馆出现不诚信经营行为。
大鹏办事处整改,海鲜餐馆13失信行为强制性水断电,空的,拆迁的海鲜池17
大多数持谨慎乐观态度。
文章说,目前国内行业正面临着“死胡同”,由于筹集模式,如投资狂热的资本量。记者了解到,大鹏民宿的新的投资资金自有资金所占比例高达72%,认识提高11%,社会提高1%,所有的亲戚和朋友借(9%),商业贷款占5%,机构投资占1%,其他1%。
新民宿产业协会,李超说,这表明副秘书长大鹏地区大部分的民宿经营自己的基金,这与民宿,特别是在浙江,大理,丽江,民宿基金资本涌入寄宿家庭,布局是一个巨大的差异。“总的来说,20%的民宿很有效,但如果根据总成本核算,利润只有10%。
”李曹国伟说,2014年,2015年,两年后民宿投资热点,通过转移利润的投机资本,长度太短和双租住房租金,导致2016年民宿经营者的成本大幅增加,大多数民宿管理困难,严重的损失。此外,民宿形式没有规划,进入壁垒低,增长过快,一些投机者相互模仿、效仿,很难反映出自己的特色和品牌,当地市场价格竞争加剧导致弱势行业整体盈利能力的民宿。“在这样一个大市场在珠江三角洲,深圳没有出现一个完整的房子超过300天,民宿,这可能是更值得我们思考的
”。
民宿产业发展至关重要,2017年春节假期,JiaoChang尾数区域的房价和入住率下降了10%从去年的春节吗。目前,JiaoChang尾巴已经开始WeiDang建设沿海海滩路,今年旺季可能无法直接从大海。大鹏办公室已经由环长气湾4 a景区创建、启动JiaoChang尾巴管理升级,整个区域的围合,并限制在8000年最多。
尽管这些政策有利于区域发展从长远来看,但在短期内会造成一定的影响。在记者的调查中,大部分的民宿经营者对目前经历“阵痛”谨慎乐观。入住率不高,资金并不充裕的寄宿家庭的老板说,他将坚持,想要退潮“黄金”。就像叉叉的入住率保持在去年的74%高品牌的民宿,已经开始布局,分散风险。“叉男”说,他打开了在珠海五民宿,他的弟弟。
翠鸟离家不远的酒店早已在葵涌官湖地区办公室开了商店。